इज़राइल में पट्टा समझौता; सब कुछ जो आपको पता होना चाहिए, एक इजरायली वकील से 5 आसान टिप्स

मैं इज़राइली अनुबंध कानून - 1973 के अनुसार रेंटल एग्रीमेंट कैसे करूँ?

इज़राइल के अनुसार इज़राइल में एक पट्टा समझौता अनुबंध कानून - 1973, इज़राइल में अनुबंध है और यह एक कानूनी दस्तावेज है जिसमें निजी पार्टियों को कानूनी तरीके से अपना कानून बनाने की अनुमति है।

अनुबंध में वे लाभ, इज़राइल में संपत्ति के भूमि स्वामी और अपार्टमेंट के किराएदार के बदले में स्वयं पर दायित्व लगाते हैं। ये दायित्व कुछ करने या देने, या कुछ न करने का जनादेश हो सकते हैं। आमतौर पर, जब इज़राइल में एक अपार्टमेंट के लिए लीज एग्रीमेंट के बारे में बात की जाती है, तो काउंटर बेनिफिट पैसा हो सकता है, न्यू इज़राइली शेकेल।

इज़रायली रियल एस्टेट कानून के तहत किस प्रकार के पट्टा अनुबंध संभव हैं?

इज़राइल में लीज़ समझौतों के लिए एक संपूर्ण गाइड

इज़राइल में लीज़ समझौतों को समझना

इज़राइल में संपत्ति किराए पर लेना, चाहे वह तेल अवीव में एक अपार्टमेंट हो या यरुशलम में एक विला, बहुत सारे विचारों के साथ आता है। विभिन्न प्रकार के लीज़ समझौतों और इसमें शामिल कानूनी आवश्यकताओं को समझना किरायेदारों और मकान मालिकों दोनों के लिए महत्वपूर्ण है। इज़राइली संपत्ति कानून लीज़ समझौतों का मसौदा तैयार करते समय कुछ लचीलापन प्रदान करता है, लेकिन इसमें स्पष्ट नियम भी हैं जिनका पालन करने की आवश्यकता है। इस गाइड में, हम इस बात पर गहराई से चर्चा करेंगे कि इज़राइली रियल एस्टेट कानून के तहत किस प्रकार के लीज़ अनुबंध किए जा सकते हैं और बिंदीदार रेखा पर हस्ताक्षर करने से पहले आपको जो कुछ भी जानना चाहिए, उसे कवर करेंगे।

इजराइल में लीज़ समझौते में क्या शामिल होना चाहिए?

पट्टा समझौतों में सामग्री का महत्व

पट्टा समझौता तैयार करते समय मकान मालिकों और किरायेदारों दोनों को निम्नलिखित बातों पर ध्यान देना चाहिए: शामिल और बहिष्कृत सामग्री अनुबंध से। यह सिर्फ़ इस बारे में नहीं है कि पट्टे में क्या लिखा है; यह इस बारे में भी है कि जानबूझकर या अनजाने में क्या छोड़ा गया हो सकता है। दोनों पक्षों को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि बाद में गलतफहमी से बचने के लिए हर संभव परिदृश्य को कवर किया गया है। याद रखें कि पट्टे में छूट भी उतनी ही प्रभावशाली हो सकती है जितनी कि उसमें स्पष्ट रूप से शामिल की गई बातें.

इज़रायली रियल एस्टेट कानून के तहत कस्टम दायित्व बनाना

के अनुसार इज़राइली अचल संपत्ति कानून, मकान मालिकों और किरायेदारों के लिए अपनी विशिष्ट परिस्थितियों के अनुकूल दायित्व बनाने के लिए बहुत अधिक लचीलापन है, जब तक कि वे कानूनी ढांचे के भीतर हों। उदाहरण के लिए, यदि पट्टा एक आवासीय अपार्टमेंट से संबंधित है, तो समझौते में किरायेदार की जिम्मेदारियों को स्पष्ट रूप से परिभाषित किया जाना चाहिए। संपत्ति का उपयोग करने का अधिकार और इसके रखरखाव के लिए मकान मालिक के दायित्व। यह स्वतंत्रता दोनों पक्षों को एक ऐसा पट्टा बनाने की अनुमति देती है जो इजरायली कानून द्वारा निर्धारित बुनियादी आवश्यकताओं का पालन करते हुए उनकी जरूरतों को पूरा करता है।

मुख्य अंतर्दृष्टिहालांकि पट्टा समझौतों को अनुकूलित किया जा सकता है, फिर भी वे इजरायली संपत्ति कानून के नियमों के अधीन हैं, जिसका उद्देश्य किरायेदारों और मकान मालिकों दोनों की रक्षा करना है, विशेष रूप से संभावित शक्ति असंतुलन को ध्यान में रखते हुए।

इज़राइल में लीज़ समझौते के अनिवार्य घटक

पट्टा समझौते में आवश्यक तत्व

ए इज़राइल में पट्टा समझौता कानूनी रूप से बाध्यकारी और लागू करने योग्य होने के लिए इसमें विशिष्ट आवश्यक घटक शामिल होने चाहिए। जबकि दोनों पक्षों को अपनी विशेष आवश्यकताओं के अनुरूप खंड जोड़ने की अनुमति है, ऐसी कई चीजें हैं जिन्हें शामिल किया जाना चाहिए:

1. लिखित समझौते की आवश्यकता

पहली आवश्यकता यह है कि पट्टा समझौता होना चाहिए लिखित रूप में बनाया गया और दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित। यह नियम स्पष्टता सुनिश्चित करने और विवादों को रोकने के लिए बनाया गया है। जबकि मौखिक पट्टा वैध हो सकता है, एक लिखित समझौता इस बात का ठोस सबूत देता है कि दोनों पक्ष किस बात पर सहमत हुए हैं।

• लिखित पट्टामकान मालिक और किराएदार दोनों को एक हस्ताक्षरित प्रति रखनी चाहिए। लिखित पट्टे में पट्टे की अवधि, किराया राशि, किराएदार के अधिकार और मकान मालिक की ज़िम्मेदारियाँ शामिल होनी चाहिए।

2. संपत्ति का विवरण और ब्यौरा

पट्टे में निम्नलिखित बातें शामिल होनी चाहिए: संपत्ति का विस्तृत विवरण किराए पर दिया जा रहा है। इस विवरण में पता, यूनिट नंबर और मकान मालिक द्वारा प्रदान किए गए उपकरण या अन्य फिक्सचर जैसी कोई भी सुविधा शामिल होनी चाहिए।

• पट्टे की अवधि: स्पष्ट रूप से बताएं कि पट्टा कितने समय तक चलेगा। इज़राइल में, ज़्यादातर पट्टे एक साल के लिए होते हैं, लेकिन उन्हें बढ़ाया जा सकता है।
• किराया भुगतान शर्तेंकिराये की राशि, उसका भुगतान कैसे किया जाना चाहिए (जैसे, बैंक हस्तांतरण, उत्तर-दिनांकित चेक) तथा प्रत्येक माह उसका भुगतान कब किया जाना है, यह निर्दिष्ट करें।
• अतिरिक्त लागत: किरायेदार के लिए जिम्मेदार किसी भी अतिरिक्त लागत का विवरण दें, जैसे अर्नोना (नगरपालिका संपत्ति कर), उपयोगिता बिल और रखरखाव शुल्क।

बख्शीशसुनिश्चित करें कि पट्टे में संपत्ति की सभी वस्तुओं की विस्तृत सूची शामिल हो, विशेष रूप से यदि वह सुसज्जित हो, ताकि प्रदान की गई वस्तुओं पर किसी भी विवाद से बचा जा सके।

उपपट्टा और मकान मालिक की भूमिका

उपपट्टे के लिए सहमति

इसराइल में, उपपट्टा केवल तभी अनुमति दी जाती है जब मकान मालिक पहले से लिखित सहमति दे। यदि किरायेदार इस सहमति के बिना किराए पर देता है, तो उन्हें संभावित निष्कासन सहित कानूनी मुद्दों का सामना करना पड़ सकता है। लीज़ एग्रीमेंट में स्पष्ट रूप से बताया जाना चाहिए कि क्या किराए पर देने की अनुमति है और क्या कोई शर्तें लागू होती हैं।

• मकान मालिक का आपत्ति करने का अधिकार: यदि मकान मालिक बिना किसी उचित आधार के सबलेटिंग के लिए सहमति देने से इनकार कर देता है, तो भी किरायेदार संपत्ति को सबलेट करने में सक्षम हो सकता है। हालाँकि, विवादों से बचने के लिए सब कुछ लिखित में लेना सबसे अच्छा तरीका है।

किरायेदारी कानून और किरायेदारों के लिए कानूनी सुरक्षा

किरायेदार और ऋण अधिनियम कानून (1971)

नीचे किरायेदार और ऋण अधिनियम कानून (1971), कुछ किरायेदारों की सुरक्षा की गारंटी दी गई है। इस कानून का उद्देश्य मकान मालिकों और किरायेदारों के बीच शक्ति का संतुलन सुनिश्चित करना है ताकि मकान मालिक उनकी स्थिति का फायदा न उठा सकें।

• किरायेदार सुरक्षाकानून के अनुसार मकान मालिकों को संपत्ति को रहने योग्य स्थिति में बनाए रखना आवश्यक है, और वे किरायेदारों पर अनुचित दायित्व नहीं थोप सकते।
• उचित धाराएँपट्टे में कोई भी खंड जो कानून के तहत अनुचित माना जाता है, उसे लागू नहीं किया जा सकता है, जिससे किरायेदारों को अतिरिक्त सुरक्षा प्रदान की जा सके।

इज़रायली रियल एस्टेट कानून के तहत लीज़ समझौतों के प्रकार

1. मानक आवासीय पट्टा समझौता

ए मानक आवासीय पट्टा समझौता इज़राइल में किराये के अनुबंध का सबसे आम प्रकार है। यह आम तौर पर एक वर्ष तक रहता है, अगर दोनों पक्ष सहमत हों तो इसे बढ़ाने का विकल्प होता है। इस प्रकार के पट्टे में वे सभी विवरण शामिल होते हैं जो मकान मालिक और किरायेदार के अधिकारों और जिम्मेदारियों को रेखांकित करते हैं।

• एक वर्ष का पट्टाइजराइल में अधिकांश आवासीय पट्टे एक वर्ष के लिए बनाए जाते हैं, जिनमें नवीनीकरण का विकल्प भी होता है।
• रखरखाव और मरम्मतइसमें यह विवरण दिया गया है कि छोटी-मोटी मरम्मत सहित संपत्ति के रखरखाव के लिए कौन सा पक्ष जिम्मेदार है।
• नवीकरण विकल्पकुछ पट्टों में नवीकरण खंड शामिल होता है, जो दोनों पक्षों की सहमति होने पर किरायेदार को मूल अवधि से आगे भी संपत्ति में रहने की अनुमति देता है।

प्रो टिप: हमेशा जांच लें कि आपके पट्टे में नवीनीकरण का प्रावधान है या नहीं। यदि आप अपना प्रवास बढ़ाने का निर्णय लेते हैं तो यह आपका समय और परेशानी बचा सकता है।

2. दीर्घकालिक पट्टा समझौता

ए दीर्घकालिक पट्टा समझौता यह एक विस्तारित अवधि के लिए हस्ताक्षरित किया जाता है, जैसे कि पाँच या उससे अधिक वर्ष। इस प्रकार का पट्टा वाणिज्यिक संपत्तियों के लिए लोकप्रिय है और कभी-कभी आवासीय संपत्तियों के लिए भी उपयोग किया जाता है जहाँ किरायेदार अधिक स्थिरता चाहते हैं।

• दीर्घकालिक पट्टे के लाभये पट्टे किरायेदारों को स्थिरता प्रदान करते हैं, विशेष रूप से उन लोगों को जो कई वर्षों तक संपत्ति में रहने की योजना बनाते हैं।
• किराया वृद्धिअक्सर, दीर्घकालिक पट्टों में ऐसे खंड शामिल होते हैं जो किराये में वृद्धि को मुद्रास्फीति या उपभोक्ता मूल्य सूचकांक (सीपीआई).

बख्शीशसुनिश्चित करें कि आप समझते हैं कि लंबी अवधि के पट्टे में किराए में वृद्धि कैसे की जाती है। ये बढ़ोतरी आपके बजट को काफी प्रभावित कर सकती है।

3. उप-पट्टा समझौता

ए उपपट्टा समझौता किरायेदार को संपत्ति का कुछ हिस्सा या पूरी संपत्ति किसी अन्य व्यक्ति को पट्टे पर देने की अनुमति देता है। उप-पट्टे की अनुमति केवल तभी दी जाती है जब मकान मालिक लिखित में सहमति देता है।

• प्राथमिक किरायेदार की जिम्मेदारीमूल किरायेदार किराये के भुगतान और किसी भी क्षति के लिए जिम्मेदार रहता है, भले ही वह उप-किरायेदार के कारण हुई हो।
• मकान मालिक की सहमतिउप-किराए पर देने से पहले हमेशा मकान मालिक की स्वीकृति लें, तथा विवादों से बचने के लिए उप-किराएदार के लिए स्पष्ट शर्तें शामिल करें।

4. संरक्षित किरायेदारी समझौता

ए संरक्षित किरायेदारी समझौता द्वारा शासित है किरायेदार संरक्षण कानून (1972)इस प्रकार का पट्टा मकान मालिक की किरायेदार को बेदखल करने की क्षमता को प्रतिबंधित करता है और किराए में वृद्धि को सीमित करता है।

• बेदखली संरक्षणइस समझौते के तहत, मकान मालिक वैध कानूनी आधार के बिना किरायेदारों को बेदखल नहीं कर सकते।
• किराया नियंत्रणकिराया अक्सर बाजार दर से कम रखा जाता है, जो किरायेदार के लिए फायदेमंद होता है लेकिन आजकल यह बहुत आम नहीं है।

चेतावनीसंरक्षित किरायेदारी दुर्लभ है, और यदि आप इसमें प्रवेश कर रहे हैं, तो इसकी सीमाओं और लाभों को पूरी तरह से समझना आवश्यक है।

कानूनी रूप से अनुपालन योग्य पट्टा समझौते के लिए आवश्यकताएँ

क्या पट्टा समझौता लिखित होना आवश्यक है?

जी हाँ, इसराइल में, आवासीय पट्टा समझौता लिखित रूप में होना चाहिए, खासकर लंबी अवधि के पट्टे के लिए। मकान मालिक और किरायेदार दोनों को दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करना चाहिए, और प्रत्येक को एक प्रति रखनी चाहिए। लिखित अनुबंध के बिना एक पट्टा अभी भी वैध है, लेकिन इसमें लिखित समझौते द्वारा प्रदान की जाने वाली सुरक्षा और स्पष्टता का अभाव है।

• गैर-अनुपालन मुद्देयदि पट्टा लिखित रूप में नहीं है, तो यह अवैध नहीं होता है, लेकिन इससे मकान मालिक पर अतिरिक्त प्रतिबंध लग सकते हैं, विशेष रूप से किरायेदार के अधिकारों के संबंध में।

संपत्ति और शामिल वस्तुओं का विवरण

पट्टे में निम्नलिखित प्रावधान होना चाहिए: संपत्ति का स्पष्ट विवरण और किराये में शामिल कोई भी वस्तु, जैसे:

• फर्नीचरकिराये में शामिल सभी फर्नीचर की सूची बनाएं।
• उपकरण: मकान मालिक द्वारा उपलब्ध कराए गए उपकरणों के बारे में विवरण शामिल करें।
• स्थितिपट्टे की समाप्ति पर क्षति को लेकर विवाद से बचने के लिए संपत्ति की स्थिति पर ध्यान दें।

बख्शीशसंपत्ति में मौजूद सभी वस्तुओं की सूची तैयार करें और उसे पट्टा समझौते के साथ संलग्न करें।

इज़राइल में मकान मालिकों और किरायेदारों के लिए कानूनी दायित्व

इज़रायली कानून के तहत मकान मालिक की ज़िम्मेदारियाँ

संपत्ति सौंपनामकान मालिक को सहमत तिथि पर संपत्ति सौंपनी होगी, तथा उसमें कोई भी व्यक्ति या सामान नहीं होना चाहिए, जिसके बारे में सहमति नहीं बनी हो।

रखरखाव दायित्वमकान मालिक को किसी भी महत्वपूर्ण दोष की मरम्मत करनी होगी जो किरायेदार के दुरुपयोग के कारण नहीं हुआ है। तत्काल मरम्मत के लिए, मकान मालिक को अधिसूचना के तीन दिनों के भीतर कार्रवाई करने के लिए बाध्य किया जाता है।

मुख्य बिंदुभले ही पट्टे में मकान मालिक की रखरखाव जिम्मेदारियों का उल्लेख न हो, लेकिन इजरायली कानून के अनुसार मकान मालिक को आवश्यक मरम्मत करना आवश्यक है।

इज़रायली कानून के तहत किरायेदार की ज़िम्मेदारियाँ

समय पर किराया चुकानाकिरायेदार को पट्टे में तय शर्तों के अनुसार किराया देना होगा।

संपत्ति रखरखावकिरायेदारों से अपेक्षा की जाती है कि वे संपत्ति का जिम्मेदारी से उपयोग करें तथा यह सुनिश्चित करें कि उनकी पूरी किरायेदारी अवधि के दौरान संपत्ति अच्छी स्थिति में बनी रहे।

सबलेटिंग नियमकिरायेदारों को उप-पट्टे से संबंधित नियमों का पालन करना होगा और किसी अन्य को संपत्ति पर कब्जा करने की अनुमति देने से पहले मकान मालिक से लिखित सहमति लेनी होगी।

महत्वपूर्णसंपत्ति के किसी भी दुरुपयोग से क्षति होने पर किरायेदार जिम्मेदार होगा।

इज़रायली कानून के तहत किरायेदारों के अधिकार: एक नज़दीकी नज़र

किरायेदार संरक्षण कानून (1972)

The किरायेदार संरक्षण कानून (1972) किरायेदारों के लिए महत्वपूर्ण सुरक्षा प्रदान करता है, यह सुनिश्चित करता है कि मकान मालिक बुनियादी रहने योग्य मानकों को बनाए रखें और किरायेदारों के साथ उचित व्यवहार करें। यहाँ कुछ प्रमुख सुरक्षाएँ दी गई हैं:

• आवास की संभावनामकान मालिकों के लिए यह आवश्यक है कि वे संपत्ति को रहने योग्य स्थिति में रखें, जिसका अर्थ है कि वहां कार्यात्मक पाइपलाइन, बिजली और उचित वेंटिलेशन होना चाहिए।
• उचित उपयोगकिरायेदार को मकान मालिक के हस्तक्षेप के बिना संपत्ति का आनंद लेने में सक्षम होना चाहिए।

मुख्य टिप: इजरायली कानून के तहत अपने अधिकारों को समझना आपको अपने पट्टे के दौरान समस्याओं से बचने में मदद कर सकता है। एक जानकार वकील से संपर्क करने से आपको अतिरिक्त मानसिक शांति मिल सकती है।

पट्टों के प्रकार और सामान्य शर्तें

ओपन-एंड लीज बनाम फिक्स्ड-टर्म लीज

निश्चित अवधि का पट्टा: यह इज़राइल में पट्टे का मानक प्रकार है। यह आम तौर पर एक वर्ष के लिए होता है और इसमें नवीनीकरण का विकल्प शामिल होता है। जब तक नवीनीकरण न किया जाए, पट्टा अवधि के बाद स्वतः ही समाप्त हो जाता है।

ओपन-एंड लीज़इस प्रकार के पट्टे की कोई निश्चित समाप्ति तिथि नहीं होती है, जो अधिक लचीलापन प्रदान करता है। कोई भी पक्ष उचित नोटिस के साथ इसे समाप्त कर सकता है, लेकिन इस प्रकार का पट्टा कम आम है और यह किरायेदार या मकान मालिक को आवश्यक सुरक्षा प्रदान नहीं कर सकता है।

किराया नियंत्रण और संरक्षित पट्टे

संरक्षित पट्टाये पट्टे किरायेदार संरक्षण कानून द्वारा शासित होते हैं, जो यह सुनिश्चित करता है कि किरायेदारों को बिना उचित कारण के बेदखल नहीं किया जा सकता है और किराया वहनीय बना रहे।

• किराये पर प्रतिबंधसंरक्षित पट्टों में अक्सर सख्त किराया नियंत्रण होता है, जो मकान मालिकों द्वारा वसूल की जाने वाली राशि को सीमित कर देता है।
• बेदखली की सीमाएँसंरक्षित पट्टे वाले किरायेदारों को बेदखल करना बहुत कठिन होता है, लेकिन इससे किरायेदारों को काफी स्थिरता मिलती है।

टिप्पणीसंरक्षित पट्टे अब बहुत कम प्रचलित हैं, और यदि आप ऐसा करने पर विचार कर रहे हैं, तो इसके लाभों और सीमाओं को समझने के लिए किसी वकील से परामर्श अवश्य कर लें।

इजराइल में लीज़ समझौतों में आम गलतियाँ

लिखित पट्टा न होना

ए मौखिक पट्टा कानूनी तौर पर वैध हो सकता है, लेकिन लिखित पट्टा होना हमेशा बेहतर होता है। लिखित पट्टे से स्पष्ट रूप से पता चलता है कि किस बात पर सहमति बनी है और अगर विवाद उत्पन्न होते हैं तो उन्हें सुलझाना आसान हो जाता है।

बख्शीशकभी भी बिना हस्ताक्षरित लिखित अनुबंध के पट्टे पर हस्ताक्षर न करें, भले ही आप दूसरे पक्ष पर भरोसा करते हों।

रखरखाव की ज़िम्मेदारियों को ग़लत समझना

मकान मालिकों और किरायेदारों के बीच सबसे आम मुद्दों में से एक है रखरखाव की जिम्मेदारीपट्टे में स्पष्ट रूप से लिखा होना चाहिए कि कौन किसके लिए जिम्मेदार है। उदाहरण के लिए, मकान मालिक आम तौर पर बड़ी मरम्मत के लिए जिम्मेदार होते हैं, जबकि किराएदार छोटी-मोटी समस्याओं को संभालते हैं।

इस गड़बड़ी से बचें: इसमें शामिल करना सुनिश्चित करें रखरखाव खंड पट्टे में अगर कोई चीज टूट जाती है, तो दोनों पक्षों को पता होना चाहिए कि इसे ठीक करने की जिम्मेदारी किसकी है।

किराया वृद्धि खंड शामिल नहीं

यदि लीज़ एक वर्ष से अधिक समय के लिए है, तो इसमें मकान मालिक को किराया बढ़ाने की अनुमति देने वाला एक खंड शामिल हो सकता है। खंड में यह स्पष्ट होना चाहिए कि किराया कितना और कब बढ़ाया जा सकता है।

• सीपीआई सूचकांक: किराये में वृद्धि अक्सर निम्न से जुड़ी होती है उपभोक्ता मूल्य सूचकांक (सीपीआई)जो मुद्रास्फीति का एक माप है।

बख्शीशसुनिश्चित करें कि आप दीर्घकालिक पट्टे पर हस्ताक्षर करने से पहले किराया वृद्धि की शर्तों को समझ लें।

नवीकरण खंड की अनदेखी

यदि आपके पट्टे में कोई नवीकरण खंड, सुनिश्चित करें कि आप लीज़ को नवीनीकृत करने की शर्तों को समझते हैं। कुछ लीज़ स्वचालित रूप से नवीनीकृत हो जाती हैं यदि कोई भी पक्ष सूचना नहीं देता है, जबकि अन्य में किरायेदार को मकान मालिक को सूचित करना होता है कि वे विस्तार करना चाहते हैं।

महत्वपूर्ण: हमेशा नोटिस अवधि की आवश्यकताओं की जांच करें। यदि आप समय पर मकान मालिक को सूचित करने में विफल रहते हैं, तो आप नवीनीकरण का अवसर खो सकते हैं।

अपर्याप्त संपत्ति विवरण

एक अपूर्ण संपत्ति विवरण इससे गलतफहमी पैदा हो सकती है। लीज़ में संपत्ति के साथ आने वाले सभी फिक्स्चर, फर्नीचर और सुविधाओं का विवरण होना चाहिए।

वस्तुसूची की फेहरिस्त: इसमें शामिल करें वस्तुसूची की फेहरिस्त पट्टे के हिस्से के रूप में, दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित। इस सूची में संपत्ति में मौजूद हर वस्तु का विवरण होना चाहिए, जो पट्टे की अवधि समाप्त होने पर गुम या क्षतिग्रस्त वस्तुओं पर विवाद को रोकने में मदद करेगा।

इज़राइल में लीज़ समझौते का मसौदा तैयार करने और उस पर हस्ताक्षर करने की प्रक्रिया

पट्टा समझौते का मसौदा तैयार करना

किसी संपत्ति को किराए पर देने के लिए लीज़ एग्रीमेंट का मसौदा तैयार करना एक महत्वपूर्ण कदम है। यह समझौता स्पष्ट, व्यापक और इज़रायली कानून के अनुरूप होना चाहिए। मकान मालिक और किराएदार दोनों को यह सुनिश्चित करने के लिए मसौदे की अच्छी तरह से समीक्षा करनी चाहिए कि उनके हितों का प्रतिनिधित्व किया गया है।

• व्यावसायिक सहायता: यदि आप इससे अपरिचित हैं इज़राइली अचल संपत्ति कानूनइसलिए, पट्टे का मसौदा तैयार करने या उसकी समीक्षा करने के लिए किसी वकील की मदद लेना अच्छा विचार है।
• नियम और शर्तेंपट्टे में सभी आवश्यक शर्तें शामिल होनी चाहिए, जैसे कि किराया भुगतान, पट्टे की अवधि, रखरखाव की जिम्मेदारियां और पालतू पशु संबंधी पॉलिसी जैसी विशेष शर्तें।

बख्शीशयह सुनिश्चित करने के लिए कि आपका पट्टा स्थानीय कानूनों के अनुरूप है, एक अनुभवी इज़रायली रियल एस्टेट वकील की मदद लें।

पट्टा समझौते पर हस्ताक्षर करना

लीज़ एग्रीमेंट का मसौदा तैयार करने के बाद, दोनों पक्षों को इसे कानूनी रूप से बाध्यकारी बनाने के लिए इस पर हस्ताक्षर करना चाहिए। प्रत्येक पक्ष को अपने रिकॉर्ड के लिए एक हस्ताक्षरित प्रति रखनी चाहिए।

• सुरक्षा जमा राशिआम तौर पर, लीज़ पर हस्ताक्षर करते समय एक सुरक्षा जमा राशि की आवश्यकता होती है। यह जमा राशि संपत्ति को हुए किसी भी नुकसान या भुगतान न किए गए किराए को कवर करने के लिए होती है।
• सबूत की पहचानमकान मालिक और किरायेदार दोनों को पहचान का प्रमाण देना होगा, और कुछ मामलों में, पट्टे के दायित्वों को पूरा करने के लिए गारंटर की आवश्यकता हो सकती है।

पट्टे का पंजीकरण

इज़राइल में, आवासीय पट्टे आम तौर पर भूमि प्राधिकरण के साथ पंजीकृत नहीं होते हैं जब तक कि वे दीर्घकालिक पट्टे न हों। हालाँकि, पट्टे को पंजीकृत करने से अतिरिक्त कानूनी सुरक्षा मिल सकती है, खासकर वाणिज्यिक पट्टों या लंबी अवधि के समझौतों के लिए।

कब पंजीकरण करें: दीर्घकालिक पट्टे (आमतौर पर पांच साल से अधिक) को पंजीकृत होने से लाभ हो सकता है इज़राइल भूमि प्राधिकरण, विशेषकर यदि इसमें महत्वपूर्ण निवेश शामिल हो।

अंतिम विचार: एक अच्छी तरह से तैयार किए गए पट्टे का महत्व

दोनों पक्षों की सुरक्षा

मकान मालिक और किराएदार दोनों के अधिकारों और दायित्वों की रक्षा के लिए एक अच्छी तरह से तैयार किया गया लीज़ एग्रीमेंट ज़रूरी है। यह एक रूपरेखा के रूप में कार्य करता है जो परिभाषित करता है कि लीज़ अवधि के दौरान दोनों पक्षों को कैसे व्यवहार करना चाहिए, प्रत्येक से क्या अपेक्षा की जाती है, और विवादों को कैसे सुलझाया जाएगा।

संतुलित पट्टा समझौतेसंतुलित लीज़ समझौता यह सुनिश्चित करता है कि दोनों पक्षों के अधिकार और जिम्मेदारियाँ स्पष्ट रूप से परिभाषित हों, जिससे विवादों की संभावना कम हो जाती है। यह इज़राइली रियल एस्टेट कानून के अनुपालन को भी सुनिश्चित करता है, जो कानूनी जटिलताओं से बचने के लिए महत्वपूर्ण है।

मकान मालिक और किरायेदार का रिश्ता

एक सफल मकान मालिक-किरायेदार संबंध इस बात पर निर्भर करता है स्पष्ट संचार तथा परस्पर आदरएक अच्छी तरह से तैयार किया गया पट्टा, उचित शर्तें स्थापित करके और सीमाएं परिभाषित करके इस रिश्ते के लिए माहौल तैयार करता है।

बख्शीश: लीज़ पर बातचीत के दौरान खुलकर बातचीत करना सुनिश्चित करें। लीज़ पर हस्ताक्षर करने से पहले किसी भी सवाल या चिंता का समाधान करें, क्योंकि इससे विश्वास स्थापित करने में मदद मिलती है और बाद में ग़लतफ़हमी से बचा जा सकता है।

लीज़ पर हस्ताक्षर करने के बाद आम मुद्दे

पट्टे पर हस्ताक्षर करने के बाद, दोनों पक्षों को रखरखाव अनुरोधों से लेकर संपत्ति के उपयोग पर विवाद तक कई तरह की समस्याओं का सामना करना पड़ सकता है। इन मुद्दों को हल करने के लिए मकान मालिक और किरायेदार दोनों के लिए पट्टे का संदर्भ लेना महत्वपूर्ण है।

• विवाद समाधानपट्टे में विवाद समाधान तंत्र, जैसे मध्यस्थता या पंच निर्णय, शामिल होना चाहिए, ताकि महंगे मुकदमेबाजी का सहारा लिए बिना विवादों को निपटाया जा सके।
• नियमित संपत्ति निरीक्षणमकान मालिक एक ऐसा प्रावधान शामिल कर सकते हैं जो उन्हें समय-समय पर संपत्ति का निरीक्षण करने की अनुमति देता है, बशर्ते कि वे किरायेदार को उचित सूचना दें। इससे किसी भी समस्या को पहले से पहचानने और संपत्ति को अच्छी स्थिति में रखने में मदद मिल सकती है।

FAQs: इज़राइल में लीज़ समझौतों के बारे में सामान्य प्रश्न

1. क्या इज़राइल में पट्टा समझौता मौखिक हो सकता है?

हां, लीज़ एग्रीमेंट मौखिक हो सकता है और फिर भी इज़रायली कानून के तहत कानूनी रूप से वैध हो सकता है। लिखित पट्टा यह हमेशा बेहतर होता है, क्योंकि यह सहमत शर्तों का स्पष्ट रिकॉर्ड प्रदान करता है, जिससे विवादों की संभावना कम हो जाती है।

2. यदि पट्टा लिखित रूप में न हो तो क्या होगा?

यदि पट्टा लिखित रूप में नहीं है, तो भी इसे लागू किया जा सकता है, लेकिन इसमें स्पष्टता का अभाव है। लिखित पट्टा यह सुनिश्चित करने में मदद करता है कि सभी पक्ष अपने अधिकारों और जिम्मेदारियों को समझें। इसके बिना, न्यायालय में पट्टे की शर्तों को साबित करना चुनौतीपूर्ण हो सकता है।

3. क्या मकान मालिक बिना नोटिस दिए किरायेदार को बेदखल कर सकता है?

नहीं, मकान मालिक बिना किसी सुरक्षा प्रावधान के किरायेदार को नहीं निकाल सकता। उचित सूचनाआवश्यक नोटिस की मात्रा पट्टे की शर्तों और इजरायल के किराया कानूनों पर निर्भर करेगी, लेकिन सामान्य तौर पर, मकान मालिकों को पट्टा समाप्त करने से पहले अग्रिम नोटिस देना आवश्यक है।

4. क्या कानून द्वारा सुरक्षा जमा आवश्यक है?

जबकि एक सुरक्षा जमा राशि कानून द्वारा इसकी आवश्यकता नहीं है, यह इज़राइल में आम प्रथा है। जमा राशि का उपयोग पट्टे के अंत में किसी भी नुकसान या अवैतनिक किराए को कवर करने के लिए किया जाता है। जमा राशि की शर्तें, जिसमें यह भी शामिल है कि कितना आवश्यक है और इसे कब वापस किया जाएगा, पट्टा समझौते में शामिल किया जाना चाहिए।

5. क्या किरायेदार संपत्ति में संशोधन कर सकते हैं?

संपत्ति में कोई भी बदलाव, जैसे दीवारों को रंगना या अलमारियां लगाना, मकान मालिक से चर्चा करके उसे लीज एग्रीमेंट में शामिल किया जाना चाहिए। लिखित अनुमति के बिना, मकान मालिक किराएदार से लीज की अवधि समाप्त होने पर संपत्ति को उसकी मूल स्थिति में बहाल करने के लिए कह सकता है।

6. इज़राइल में किराया वृद्धि का प्रबंधन कैसे किया जाता है?

किराया बढ़ता है पट्टे में इसका उल्लेख होना चाहिए। अक्सर, पट्टे में वार्षिक किराया वृद्धि के लिए एक खंड शामिल होता है जो कि पट्टे की शर्तों से जुड़ा होता है। उपभोक्ता मूल्य सूचकांक (सीपीआई) या अन्य मुद्रास्फीति उपाय। किरायेदार को यह समझना चाहिए कि इन वृद्धियों की गणना कैसे की जाएगी और वे कब होंगी।

7. यदि संपत्ति रहने लायक न रहे तो किरायेदार के क्या अधिकार हैं?

नीचे किरायेदार संरक्षण कानून, मकान मालिकों को संपत्ति उपलब्ध करानी होगी रहने योग्य स्थितियदि संपत्ति संरचनात्मक मुद्दों या अन्य कारकों के कारण रहने योग्य नहीं रह जाती है, तो किरायेदार को पट्टा समाप्त करने या मकान मालिक से आवश्यक मरम्मत करने का अनुरोध करने का अधिकार हो सकता है।

8. इज़राइल में किस प्रकार के पट्टे आम हैं?

सबसे आम पट्टे हैं मानक आवासीय पट्टे, दीर्घकालिक पट्टे, उपपट्टे, और संरक्षित पट्टेप्रत्येक के अलग-अलग अधिकार और जिम्मेदारियां हैं, इसलिए यह समझना महत्वपूर्ण है कि आप किस प्रकार का पट्टा कर रहे हैं।

बख्शीशयदि आप पट्टे के प्रकार या उसके किसी भी खंड के बारे में अनिश्चित हैं तो हमेशा एक वकील से परामर्श करें।

निष्कर्ष: लीज़ समझौते सिर्फ़ कागज़ात से कहीं ज़्यादा हैं

इज़रायल में लीज़ समझौते मकान मालिकों और किरायेदारों के बीच एक सहज संबंध सुनिश्चित करने के लिए मौलिक हैं। मानक आवासीय पट्टे को दीर्घकालिक वाणिज्यिक समझौतेप्रत्येक प्रकार की पेचीदगियों को समझना और यह जानना कि इसमें क्या शामिल होना चाहिए, महत्वपूर्ण है। मकान मालिकों और किराएदारों दोनों के पास कानूनी दायित्व हैं, और इन्हें जानने से आपको किराए की प्रक्रिया को आत्मविश्वास से आगे बढ़ाने में मदद मिल सकती है।

अंतिम सलाहचाहे आप किराएदार हों या मकान मालिक, लीज एग्रीमेंट का मसौदा तैयार करने और उसकी समीक्षा करने में समय लगाना ज़रूरी है। यह आपके रिश्ते के लिए एक कानूनी आधार प्रदान करता है और आगे चलकर विवादों को रोकने में मदद करता है। एक अच्छी तरह से तैयार किया गया लीज एग्रीमेंट सिर्फ़ कागजी कार्रवाई से कहीं ज़्यादा है - यह इज़राइल में एक सफल रेंटल अनुभव की कुंजी है।

याद रखें, जब भी संदेह हो, किसी कानूनी पेशेवर से परामर्श लें। इज़राइली अचल संपत्ति कानून इसमें अनूठी बारीकियां हैं, और विशेषज्ञ मार्गदर्शन सुनिश्चित करता है कि आपके हितों की हमेशा रक्षा की जाए।

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