इज़राइल में लीज़ एग्रीमेंट पर हस्ताक्षर कैसे करें और संपत्ति किराए पर कैसे लें

इज़रायली अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए एक व्यापक गाइड

इज़राइल में अपार्टमेंट किराए पर लेना कैसे शुरू करें: एक अवलोकन

क्या आप इज़राइल में एक अपार्टमेंट किराए पर लेने पर विचार कर रहे हैं? चाहे आप काम के लिए इज़राइल जा रहे हों, विदेश में पढ़ाई कर रहे हों या किराए की संपत्ति में निवेश करना चाहते हों, इज़राइली अपार्टमेंट किराए पर लेने की प्रक्रिया को समझना ज़रूरी है। इज़राइल में किराए पर लेने की अपनी कानूनी शर्तें, अपेक्षाएँ और संभावित चुनौतियाँ हैं। यह गाइड आपको लीज़ एग्रीमेंट को समझने से लेकर किराएदार के अधिकारों को समझने तक हर कदम पर मार्गदर्शन करेगी।

आइए इस बात पर नजर डालें कि इजरायल में लीज समझौते पर हस्ताक्षर करने और संपत्ति किराए पर लेने में क्या-क्या शामिल है, तथा इस प्रक्रिया को कैसे सुचारू और परेशानी मुक्त बनाया जा सकता है।

इज़राइल में लीज़ समझौतों को समझना

इजराइल में लीज़ समझौता क्या है?

इज़राइल में लीज़ एग्रीमेंट एक कानूनी अनुबंध है जो किराएदार को स्थायी रूप से स्वामित्व के बिना निर्दिष्ट समय के लिए संपत्ति का उपयोग करने का अधिकार देता है। इज़राइल में अधिकांश मानक लीज़ एग्रीमेंट एक वर्ष के लिए हस्ताक्षरित होते हैं, हालाँकि लीज़ को बढ़ाने या लंबे अनुबंधों पर हस्ताक्षर करने के विकल्प भी हैं।

इज़रायली कानून में पट्टा बनाम स्वामित्व

इज़रायली कानून के अनुसार, पट्टा किसी संपत्ति का उपयोग करने और उस पर कब्ज़ा करने का एक अस्थायी अधिकार है, जबकि स्वामित्व संपत्ति पर स्थायी अधिकार है। इज़राइल में, पट्टे पर देने और संपत्ति के मालिक होने के बीच का अंतर महत्वपूर्ण है, खासकर जब किराये के अनुबंधों से निपटना हो। अधिकांश पट्टे समझौते सीधे-सादे होते हैं, लेकिन कुछ ऐसे विचार हैं जिन्हें मकान मालिकों और किरायेदारों दोनों को किराये की व्यवस्था में प्रवेश करने से पहले समझने की आवश्यकता है।

मुख्य अंतरपट्टे पर लेने से आपको संपत्ति का अस्थायी रूप से उपयोग करने का अधिकार मिलता है, जबकि स्वामित्व से आपको स्थायी अधिकार मिलते हैं।

इज़राइल में पट्टा समझौतों के प्रकार

किरायेदार को विभिन्न प्रकार के पट्टा समझौतों का सामना करना पड़ सकता है:

1. मानक आवासीय पट्टा: एक मानक लीज़ समझौता, जो आम तौर पर एक वर्ष की अवधि के लिए किया जाता है, जिसमें नवीनीकरण का विकल्प होता है। इस प्रकार का लीज़ तेल अवीव, यरुशलम और हाइफ़ा जैसे शहरों में काफी आम है।
2. उप-पट्टा समझौता: यह वह स्थिति है जब किरायेदार किसी अन्य व्यक्ति को संपत्ति किराए पर देता है। इज़राइल में, उप-पट्टा केवल तभी संभव है जब मकान मालिक ने लिखित में पूर्व सहमति दे दी हो।
3. संरक्षित किरायेदारी समझौता: के अनुसार किरायेदार संरक्षण कानून (1972)संरक्षित किरायेदारी समझौते किरायेदारों को अधिक स्थिरता और कानूनी अधिकार प्रदान करते हैं। हालाँकि, ये समझौते प्रतिबंधों के साथ आते हैं और आजकल कम आम हैं।

पट्टा समझौते पर किसे हस्ताक्षर करना चाहिए?

यह निर्धारित करना कि पट्टे पर कौन हस्ताक्षर करेगा

इजराइल में अपार्टमेंट किराये पर लेते समय सबसे पहले उठने वाले प्रश्नों में से एक है: दूसरी तरफ से अनुबंध पर हस्ताक्षर कौन करेगा?

क्या यह उप-पट्टा है?
यदि लीज़ एग्रीमेंट सबलेट के लिए है, तो यह सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है कि प्राथमिक किरायेदार के पास संपत्ति को सबलेट करने के लिए मकान मालिक का प्राधिकरण है। इस तरह के प्राधिकरण के बिना, सबलीज़ कानूनी रूप से वैध नहीं हो सकता है, और संचालन जोखिम में हो सकता है। मूल लीज़ अनुबंध में स्पष्ट रूप से बताया जाना चाहिए कि सबलीज़िंग की अनुमति है या नहीं, और किसी भी सबलीज़ के लिए मकान मालिक की लिखित स्वीकृति होनी चाहिए।

उप-पट्टे के लिए मकान मालिक की सहमति

किरायेदार अपने किराए के अपार्टमेंट को केवल इस शर्त पर किराए पर दे सकता है कि मकान मालिक ने लिखित में पूर्व सहमति दे दी है। यदि मूल मकान मालिक अनुचित कारणों से अपार्टमेंट को किराए पर देने पर आपत्ति करता है या अनुचित शर्तें लगाता है, तो किरायेदार मकान मालिक के विरोध के बावजूद भी अपार्टमेंट को किराए पर दे सकता है, बशर्ते यह इजरायली कानून के तहत उचित सीमा के भीतर हो।

पट्टा अनुबंधों में अधिकृत हस्ताक्षरकर्ता

पट्टा समझौते पर हस्ताक्षर करते समय, सुनिश्चित करें कि:

• The मकान मालिक संपत्ति को पट्टे पर देने का कानूनी अधिकार है (स्वामित्व का प्रमाण या पावर ऑफ अटॉर्नी प्रदान की जानी चाहिए)।
• The किराएदार (या उप-किरायेदार) अपने अधिकारों और जिम्मेदारियों को पूरी तरह से समझते हैं।
• कोई एजेंट या प्रतिनिधि मकान मालिक या किरायेदार की ओर से हस्ताक्षर करने के लिए उचित कानूनी प्राधिकरण होना आवश्यक है।

बख्शीशसंभावित कानूनी विवादों से बचने के लिए पट्टा समझौते पर हस्ताक्षर करने वाले किसी भी व्यक्ति की पहचान और कानूनी स्थिति को सत्यापित करें।

पट्टा अनुबंध में क्या शामिल होना चाहिए?

इज़रायली पट्टा समझौते के आवश्यक तत्व

इज़राइल में लीज़ अनुबंध को कानूनी रूप से वैध और बाध्यकारी होने के लिए इसमें कुछ खास मुख्य घटक शामिल होने चाहिए। लीज़ अनुबंध की समीक्षा या उसका मसौदा तैयार करते समय आपको निम्नलिखित बातों पर ध्यान देना चाहिए:

1. मूल जानकारी

• पूरे नाममकान मालिक, किरायेदार और किसी भी गारंटर का पूरा नाम शामिल होना चाहिए।
• संपत्ति ब्यौरासंपत्ति का पूरा पता, जिसमें विशिष्ट इकाई या अपार्टमेंट नंबर शामिल हैं।

2. पट्टे की अवधि और नवीनीकरण विकल्प

• पट्टे की अवधि: पट्टे की अवधि आम तौर पर एक वर्ष होती है लेकिन इससे ज़्यादा भी हो सकती है। समझौते में शुरुआत और समाप्ति की तारीख़ें बताई जानी चाहिए।
• नवीकरण शर्तेंयदि पट्टे का नवीकरण किया जा सकता है, तो नवीकरण की शर्तें स्पष्ट रूप से बताई जानी चाहिए।

3. किराया भुगतान विवरण

• मासिक किराया: किराये की राशि और प्रत्येक भुगतान की देय तिथि।
• भुगतान विधि: निर्दिष्ट करें कि किराया कैसे भुगतान किया जाना चाहिए - क्या बैंक हस्तांतरण, पोस्ट-डेटेड चेक या नकद द्वारा।

4. सुरक्षा जमा

• राशि एवं शर्तेंपट्टे में सुरक्षा जमा की राशि, उसे किस प्रकार रखा जाएगा, तथा किन शर्तों के तहत उसे वापस किया जा सकता है या जब्त किया जा सकता है, इसका उल्लेख होना चाहिए।
• जमा का उपयोग: किन परिस्थितियों में मकान मालिक द्वारा जमा राशि का उपयोग किया जा सकता है (जैसे, मरम्मत या बकाया किराए के लिए)।

5. रखरखाव और मरम्मत

• मकान मालिक की जिम्मेदारियां: के अनुसार किरायेदार संरक्षण कानून (1972)मकान मालिक को यह सुनिश्चित करना होगा कि संपत्ति रहने योग्य है और उसमें बिजली, वेंटिलेशन और सुरक्षित दरवाजे और खिड़कियां जैसी सभी आवश्यक सुविधाएं हैं।
• किरायेदार की जिम्मेदारियाँकिरायेदार छोटी-मोटी मरम्मत और संपत्ति की सफाई बनाए रखने के लिए जिम्मेदार हो सकता है।

6. उप-पट्टा खंड

यदि उप-पट्टे की अनुमति है, तो नियम व शर्तें बताई जानी चाहिए, जिसमें यह भी शामिल होना चाहिए कि क्या मकान मालिक की लिखित अनुमति आवश्यक है।

क्या पट्टा समझौते को नोटरीकृत कराना आवश्यक है?

इसराइल में, पट्टा समझौते को नोटरीकृत करना आवश्यक नहीं है. हालाँकि, इसे कानूनी रूप से बाध्यकारी माना जाने के लिए इसे लिखित रूप में बनाया जाना चाहिए और मकान मालिक और किरायेदार दोनों द्वारा हस्ताक्षरित होना चाहिए। भले ही मौखिक समझौता हो जाए, फिर भी यह इजरायली कानून के तहत कानूनी रूप से वैध हो सकता है, लेकिन स्पष्टता और सुरक्षा के लिए हमेशा लिखित अनुबंध की सिफारिश की जाती है।

बख्शीशअतिरिक्त सुरक्षा के लिए, विशेष रूप से उच्च मूल्य वाले किराये के लिए, पट्टा समझौते को नोटरीकृत कराने या कानूनी पेशेवर द्वारा समीक्षा कराने पर विचार करें ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि सभी पहलू इजरायली कानून के अनुरूप हैं।

इज़राइल में किरायेदार संरक्षण कानून

किरायेदार संरक्षण कानून (1972) के तहत किरायेदारों के अधिकार

The किरायेदार संरक्षण कानून (1972) यह कानून इजरायल में किराएदारों के अधिकारों की रक्षा करने वाला एक महत्वपूर्ण कानून है। यह सुनिश्चित करता है कि आवासीय मकान मालिक रहने लायक रहने की स्थिति प्रदान करें, जिसमें शामिल हैं:

• कार्यात्मक विद्युत प्रणालीसंपत्ति में सुरक्षित और कार्यशील विद्युत प्रणाली होनी चाहिए।
• उचित वेंटिलेशन और प्राकृतिक प्रकाशसंपत्ति में पर्याप्त वेंटिलेशन मार्ग और खिड़कियाँ होनी चाहिए जो प्राकृतिक प्रकाश प्रदान करें।
• सुरक्षित संपत्तिदरवाजे और खिड़कियाँ अच्छी कार्यशील स्थिति में होनी चाहिए, जिसमें ताला लगाने योग्य मुख्य प्रवेश द्वार भी शामिल होना चाहिए।

मकान मालिकों के लिए कानूनी तौर पर इन मानकों को पूरा करना अनिवार्य है, तथा कोई भी पट्टा समझौता जो इन कानूनी आवश्यकताओं के विपरीत शर्तों को लागू करने या दरकिनार करने का प्रयास करता है, उसे अवैध माना जाएगा।

संरक्षित बनाम असुरक्षित पट्टा समझौते

• संरक्षित पट्टा समझौता: किरायेदार को विस्तारित अधिकार और सुरक्षा प्रदान करता है, जिसमें बिना कारण बेदखली से सुरक्षा भी शामिल है।
• असुरक्षित पट्टा समझौता: ये किरायेदारों को उतनी सुरक्षा प्रदान नहीं करते हैं और किरायेदार सुरक्षा कानून के अंतर्गत नहीं आते हैं। असुरक्षित समझौतों में प्रवेश करने वाले किरायेदारों को सावधानी से आगे बढ़ना चाहिए और इसमें शामिल संभावित जोखिमों को समझना चाहिए।

बख्शीशसंभावित जोखिमों और दायित्वों को समझने के लिए असुरक्षित पट्टा समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले हमेशा एक वकील से परामर्श करें।

इजराइल की यात्रा किए बिना लीज़ एग्रीमेंट पर हस्ताक्षर कैसे करें

लीज़ साइनिंग के लिए डिजिटल समाधान

आज के डिजिटल युग में, दूर से ही लीज़ एग्रीमेंट पर हस्ताक्षर करना आम बात होती जा रही है। जो लोग व्यक्तिगत रूप से लीज़ पर हस्ताक्षर करने के लिए इज़राइल नहीं जा सकते, उनके लिए डिजिटल समाधान उपलब्ध हैं जो इस प्रक्रिया को सरल बनाते हैं।

डिजिटल हस्ताक्षर प्लेटफार्म

• एडोब साइन तथा DocuSign ऐसे लोकप्रिय प्लेटफ़ॉर्म हैं जो दस्तावेज़ों पर सुरक्षित इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर की अनुमति देते हैं। इज़रायली कानून इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षरों को मान्यता देता है, जिससे ये प्लेटफ़ॉर्म दूरस्थ पट्टा हस्ताक्षर के लिए एक व्यवहार्य विकल्प बन जाते हैं।
• डिजिटल हस्ताक्षर के लाभ:
  • सुविधाविश्व में कहीं से भी दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करें।
  • कानूनी रूप से बाध्यकारीजब उचित प्रक्रियाओं का पालन किया जाता है तो इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर इजरायल में कानूनी रूप से बाध्यकारी होते हैं।

आपका प्रतिनिधित्व करने के लिए एक इज़रायली वकील को नियुक्त करना

यदि आप पट्टे पर हस्ताक्षर करने के लिए इजराइल में उपस्थित नहीं हो सकते हैं, तो इज़राइली वकील के माध्यम से आपका प्रतिनिधित्व कर सकते हैं पॉवर ऑफ़ अटॉर्नीइससे यह सुनिश्चित होता है कि आपकी ओर से सभी कागजी कार्रवाई सही ढंग से की जाएगी और दाखिल की जाएगी, तथा इसके लिए आपको स्वयं उपस्थित होने की आवश्यकता नहीं होगी।

बख्शीशहमेशा सुनिश्चित करें कि आपका प्रतिनिधित्व करने वाला वकील इजरायली संपत्ति कानून में अनुभवी हो और पट्टे के संबंध में आपकी सभी प्राथमिकताओं और शर्तों से अवगत हो।

इज़राइल में किराये के अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए महत्वपूर्ण सुझाव

1. हमेशा लिखित समझौता रखें

यद्यपि मौखिक समझौते इजरायल में कानूनी रूप से वैध हैं, फिर भी हमेशा सलाह दी जाती है कि लिखित पट्टा समझौतालिखित अनुबंध गलतफहमी के जोखिम को कम करता है और प्रत्येक पक्ष की जिम्मेदारियों का स्पष्ट प्रमाण प्रदान करता है।

2. पट्टे का अंग्रेजी संस्करण उपयोग करें

यदि आप हिब्रू नहीं बोलते हैं, तो सुनिश्चित करें कि आपके पास हिब्रू है पट्टे का अंग्रेजी संस्करण तैयार। इससे यह सुनिश्चित होता है कि दोनों पक्ष नियम और शर्तों को पूरी तरह समझते हैं। अनुबंध को ऐसी भाषा में तैयार करना जिससे दोनों पक्ष सहज हों, विवादों को रोकने में मदद करता है।

3. हस्ताक्षर करने से पहले किसी विशेषज्ञ से सलाह लें

लीज़ एग्रीमेंट पर हस्ताक्षर करने से पहले, किसी विशेषज्ञ से परामर्श करना महत्वपूर्ण है - अधिमानतः एक विशेषज्ञ से। इज़राइली वकीलवकील यह कर सकता है:

• पट्टे की समीक्षा करेंसुनिश्चित करें कि सभी खंड निष्पक्ष और कानूनी रूप से अनुपालन योग्य हों।
• लीज़ एग्रीमेंट संबंधी सुझाव प्रदान करेंरखरखाव की ज़िम्मेदारियों, भुगतान की शर्तों और नवीकरण विकल्पों जैसे विशिष्ट खंडों पर सलाह प्रदान करें।

4. अतिरिक्त लागतों को समझें

उपयोगिता बिल और अर्नोना (नगरपालिका कर)इज़राइल में किरायेदार आमतौर पर उपयोगिता बिलों (बिजली, पानी, गैस) का भुगतान करने के लिए जिम्मेदार होते हैं और अर्नोना, जो एक नगरपालिका संपत्ति कर है। सुनिश्चित करें कि आप पट्टे पर हस्ताक्षर करने से पहले समझते हैं कि आप किन अतिरिक्त लागतों के लिए उत्तरदायी हैं।

5. घर में प्रवेश करने से पहले संपत्ति की स्थिति का दस्तावेजीकरण करें

किरायेदारी की अवधि के अंत में विवादों से बचने के लिए, उसमें जाने से पहले संपत्ति की स्थिति का दस्तावेजीकरण करें। सभी कमरों, उपकरणों और जुड़नार की तस्वीरें लें और उन्हें मकान मालिक के साथ साझा करें।

बख्शीशसंपत्ति में किसी भी प्रकार की क्षति या समस्या की एक चेकलिस्ट तैयार करें और उसे पट्टा समझौते के परिशिष्ट के रूप में शामिल करें।

इज़राइल में संपत्ति किराए पर लेते समय बचने वाली सामान्य गलतियाँ

1. मकान मालिक के स्वामित्व का सत्यापन न करना

हमेशा यह सत्यापित करें कि मकान मालिक को संपत्ति किराए पर देने का अधिकार है। यह स्वामित्व के दस्तावेजों की समीक्षा करके या अपने वकील से इज़राइल भूमि प्राधिकरण के साथ स्वामित्व सत्यापित करके किया जा सकता है।

2. उचित रखरखाव मानकों की जांच न करना

The किरायेदार संरक्षण कानून मकान मालिकों को रहने लायक स्थिति में संपत्ति उपलब्ध कराने की आवश्यकता होती है। घर में जाने से पहले सुनिश्चित करें कि सभी सिस्टम (बिजली, प्लंबिंग, आदि) काम करने की स्थिति में हैं। अगर कुछ मानक के अनुसार नहीं है, तो मकान मालिक से लीज़ पर हस्ताक्षर करने से पहले मरम्मत करने के लिए कहें।

3. नवीनीकरण शर्तों की अनदेखी करना

कई लीज़ समझौतों में एक खंड शामिल होता है जो किरायेदार को विशिष्ट शर्तों के तहत लीज़ को नवीनीकृत करने की अनुमति देता है। सुनिश्चित करें कि आप इन शर्तों को समझते हैं, खासकर यदि आप प्रारंभिक लीज़ अवधि से अधिक समय तक रहने की योजना बना रहे हैं।

4. सबलेटिंग क्लॉज को समझे बिना हस्ताक्षर करना

अगर आप प्रॉपर्टी को सबलेट करने की योजना बना रहे हैं, तो सुनिश्चित करें कि लीज़ में सबलेटिंग की अनुमति है। मकान मालिक की अनुमति के बिना सबलेटिंग करने से बेदखली और कानूनी विवाद हो सकते हैं।

इज़राइल में संपत्ति किराए पर लेते समय मुख्य कानूनी विचार

स्थानीय कानूनों और विनियमों का पालन करना

इजराइल में संपत्ति किराये पर लेने के लिए स्थानीय कानूनों का अनुपालन आवश्यक है, जिनमें शामिल हैं:

• किरायेदार संरक्षण कानून (1972): यह सुनिश्चित करता है कि मकान मालिक बुनियादी रहने योग्यता आवश्यकताओं को पूरा करें।
• कर विनियमकर देनदारियों को समझना, जैसे अर्नोना, बजट और अनुपालन के लिए महत्वपूर्ण है।
• पट्टा पंजीकरणयद्यपि हमेशा आवश्यक नहीं है, फिर भी एक वकील के साथ पट्टे को पंजीकृत कराना एक अच्छा अभ्यास है, विशेष रूप से दीर्घकालिक पट्टों के लिए।

अपने अधिकारों और दायित्वों को जानें

इज़रायली कानून के तहत मकान मालिकों और किराएदारों दोनों के पास अधिकार और दायित्व हैं। किराएदार को रहने लायक परिस्थितियाँ, उचित व्यवहार और बिना किसी अनुचित हस्तक्षेप के संपत्ति का आनंद लेने का अधिकार है। दूसरी ओर, किराएदारों को समय पर किराया देने, संपत्ति का रखरखाव करने और अवैध उद्देश्यों के लिए इसका उपयोग न करने का दायित्व है।

बख्शीशइजरायली कानून के तहत अपने अधिकारों को समझाने के लिए एक वकील की मदद लेना आपको भविष्य में संभावित समस्याओं से बचा सकता है।

अंतिम विचार: इज़राइल में संपत्ति किराए पर लेना

इज़राइल में संपत्ति किराए पर लेना, चाहे तेल अवीव जैसे व्यस्त शहर में हो या किसी शांत शहर में, सावधानीपूर्वक योजना बनाने और कानूनी विवरणों पर ध्यान देने की आवश्यकता होती है। लीजिंग प्रक्रिया को समझकर, लीज एग्रीमेंट में क्या शामिल करना है यह जानकर और किराएदार के तौर पर अपने अधिकारों के बारे में जागरूक होकर, आप इज़राइल में किराए की प्रक्रिया को सहज और सफल बना सकते हैं।

चाहे आप छात्र हों, प्रवासी हों, या छुट्टियों के लिए घर की तलाश कर रहे हों, इन दिशानिर्देशों का पालन करने से आपको किराये के बाजार में आत्मविश्वास के साथ आगे बढ़ने में मदद मिलेगी।

क्या आप इजराइल में अपार्टमेंट किराये पर लेने के लिए तैयार हैं?

यदि आप इज़राइल में एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए तैयार हैं, तो पहला कदम स्थानीय किराया कानूनों और प्रथाओं के बारे में खुद को शिक्षित करना है। पट्टे के समझौतों की जटिलताओं को समझने, सभी दस्तावेजों को क्रम में रखने और एक किरायेदार के रूप में अपने अधिकारों की रक्षा करने के लिए एक इज़राइली रियल एस्टेट वकील को काम पर रखना महत्वपूर्ण है।

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इज़राइल में संपत्ति किराए पर लेने के बारे में व्यक्तिगत मार्गदर्शन के लिए, मेनोरा लॉ से संपर्क करें। हम अंतरराष्ट्रीय ग्राहकों के लिए विशेषज्ञ सहायता प्रदान करते हैं, यह सुनिश्चित करते हुए कि लीजिंग प्रक्रिया अनुपालन योग्य, सीधी और सुरक्षित है। आइए हम आपको इज़राइल में अपनी आदर्श संपत्ति को आत्मविश्वास के साथ किराए पर लेने में मदद करें।